Foi publicado no Diário Oficial do Estado em 12 de Julho de 2013, o Decreto 37.426, que regulamenta a Lei estadual n° 6400 de 2013. Também foi publicada, na mesma data, a Lei complementar 126 do Município do Rio de Janeiro, que regulamenta a aplicação da Lei da Autovistoria, que determina a obrigatoriedade da realização de vistorias técnicas em edificações do município. Segundo o texto, o condomínio, através do síndico ou administrador, proprietário ou ocupante do imóvel a qualquer título, fica responsável por realizar vistorias técnicas periódicas, com intervalo máximo de cinco anos, para verificar as condições de conservação, estabilidade e segurança, também determina a execução das medidas reparadoras, quando necessário. O responsável pela edificação deverá contratar engenheiro civil, legalmente habilitados nos respectivo Conselho Profissional CREA-RJ, que elaborará o laudo técnico atestando as condições de conservação, estabilidade e segurança. A medida é obrigatória para todos os edifícios residenciais, comerciais e mistos, públicos e privados, ficando excluidos dessa obrigaçao apenas edificaçoes uni-familiares ou bi-familiares. A vistoria deve ser realizada a cada cinco anos, a contar do “habite-se”. Em caso de descumprimento, o síndico será pessoalmente responsabilizado, solidariamente com o condomínio, por danos que a falta de reparos ou de manutenção da edificação venha a causar a moradores ou a terceiros. O laudo técnico deverá ser obrigatoriamente acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART junto ao CREA/RJ. Nós entregamos tudo pronto para o condomínio, fazemos a visita técnica, elaboramos o laudo técnico, emitimos a ART do CREA e efetuamos a entrega junto a Prefeitura do Rio de Janeiro. Sem complicação.
Trabalhando com os melhores softwares de desenvolvimento de projetos, levamos em conta um fator muito importante para o construtor e cliente: A racionalização no uso de materiais e subsequente economia. Todas as fases do projeto são informatizadas, com computadores de última geração, impressoras à laser colorida e plotter para desenho das plantas gráficas. O projeto prescreve absolutamente o material necessário para o bom funcionamento das instalações. Nem mais, nem menos. Economia e qualidade, somadas à rapidez na entrega do projeto, garantem a confiança dos nossos clientes.
Nos projetos de estruturas de concreto, em geral destinados à edificações comerciais e residenciais, são utilizadas ferramentas computacionais de cálculo estrutural de última geração, como o Eberick V7 da AltoQi, que dentre outras funções permite ao engenheiro visualizar não só esforços atuantes na estrutura, mas analisar as deformações imediatas e de longo prazo, verificar efeitos de segunda ordem, esforços de vento, imperfeições geométricas e vários outros parâmetros que visam conferir a estrutura um excelente comportamento em termos de durabilidade e resistência. Estes projetos são sempre executados conforme preceitos da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), sendo sempre utilizada a NBR6118:03, a NBR6120:80, a NBR6123:88, dentre outras.
O AltoQi Lumine é um programa integrado para projeto de instalações elétricas prediais, contendo uma base independente de CAD, na qual o lançamento dos pontos e dos eletrodutos, a passagem da fiação e o dimensionamento dos circuitos são tarefas interligadas. Lumine dá a visão do projeto como um todo, com todos os seus pavimentos, gerando listas e fazendo o dimensionamento de forma global. Todo o projeto está armazenado em um único arquivo e é gerenciado em um só ambiente.
O AltoQi Hydros é um programa para projeto de instalações hidráulicas e sanitárias prediais que permite o lançamento da tubulação do projeto como um todo, englobando seus vários pavimentos e permitindo a visualização tridimensional do conjunto. O AltoQi Hydros permite gerar detalhes sobre uma planta pela simples informação de sua posição. Cada detalhe é um desenho independente, no qual podem ser acrescentadas cotas e textos, sem afetar os demais desenhos, mas todas as alterações na tubulação refletem-se automaticamente na planta e em todos os demais detalhes.
Todo projeto é calculado por uma equipe de engenheiros e mestres devidamente qualificados, com auxílio das melhores e mais atuais ferramentas computacionais de cálculo estrutural. Os processos de análise, desenvolvimento e conferência procuram certificar a máxima qualidade e fidelização nos projetos desenvolvidos.
Engenheiro Civil graduado pela UVA - Universidade Veiga de Almeida em 1996, foi bolsista da FAPERJ (Fundo de Amparo a Pesquisa do Rio de Janeiro) obtendo o titulo de mestre de Engenharia Civil no ramo de Estruturas em 2006 pela UERJ - Universidade do Estado do Rio de Janeiro, obteve a equivalência na UBI - Universidade da Beira Interior, Portugal, inscrito na Ordem dos Engenheiros de Portugal, onde também atuou em varios projetos, conferindo à empresa um grande know how no segmento, o que, em função desta vasta experiência, agrega em seus projetos qualidade, confiabilidade, economia e segurança.
Uma obra irregular, ou seja, sem projeto aprovado e sem a devida fiscalização por profissional competente poderá lhe trazer um enorme prejuízo e comprometer o seu patrimônio.
Elaboração do projeto de arquitetura com as plantas baixas, cortes, fachadas, situação e telhados.
Assinaturas dos projetos pelo proprietário, autor do projeto e o PREO (profissional responsável pela execução da obra).
Entrega dos documentos (projetos de arquitetura, IPTU, escritura com RGI) à Prefeitura para tramitação e aprovação.
Legalizamos ampliações de coberturas e apartamentos de acordo com a lei da mais-valia.
A nossa equipe efetua toda a tramitação de documentos e acompanhamento dos processos, necessários a aprovação junto à Prefeitura.
Efetuado por engenheiro especializado, relatando o resultado do exame visual e objetivo, no qual se verificam as condições técnicas, funcionais e de conservação dos sistemas dos imóveis. O exame busca verificar e relatar vícios ou problemas com o imóvel, observando o estado das estruturas, das instalações elétricas e hidráulicas, telhados, revestimentos, vazamentos de água e possíveis infiltrações, conservação de caixilhos, dentre outros itens.
Trata-se do projeto de arquitetura conforme as diretrizes acertadas com o cliente e atendendo as normas e posturas municipais, para aprovação na Prefeitura. O trabalho inclui os estudos iniciais, apresentação do projeto na Prefeitura, o acompanhamento até a aprovação e emissão do alvará de construção.
Trata-se do projeto que compatibiliza o projeto de arquitetura aprovado com os projetos de estrutura de concreto, elétrico, hidro-sanitário, telefônico, comunicação, combate à incêndio e locação da obra, solucionando as pendências e interferências com os outros projetistas. Inclui os detalhes executivos de esquadrias, fachadas, revestimentos, pisos, bancadas e outros, bem como a especificação dos acabamentos necessários a execução da obra.
Trata-se do dimensionamento das lajes, vigas, pilares, arrimos, contenções, cortinas, fundações, escadas, caixa d'água, etc... e apresentação dos desenhos executivos de forma, armação, com detalhes de corte e montagem da armadura, resumo das quantidades de materiais e serviços e sobrecargas nas lajes.
Trata-se do projeto de instalações elétricas com dimensionamento dos circuitos, quadros e padrões de entrada de energia, com base no projeto de iluminação, pontos de energia elétrica, tomadas e outras necessidades da edificação. Aprovação na concessionária da energia elétrica.
Trata-se do dimensionamento das instalações de água fria, quente, esgoto e drenagem pluvial com base nos pontos de consumo e características da edificação, e apresentação dos desenhos executivos, relação e especificação dos materiais, e aprovação na concessionária, quando for o caso.
Trata-se do dimensionamento das instalações de combate a incêndio, extintores, hidrantes e/ou sprinklers, conforme o caso, apresentação do projeto executivo com relação e especificação dos materiais e aprovação no Corpo de Bombeiros.
Trata-se de visita a obra para inspeção, resolução de pendências, orientação, especificação de serviços e materiais, levantamentos, liberação de concretagens, aceitação de serviços, etc... Após a visita registrar no Diário de Obras todas as instruções e determinações.
Trata-se da responsabilidade pela orientação técnica aos encarregados do cliente para obediência aos projetos, planejamento e andamento da obra.
Trata-se da prestação dos serviços de consultoria técnica solicitadas pelo cliente para solucionar e orientar problemas e pendências técnicas.
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Com mais de 30 anos de experiência nas areas de projetos de arquitetura, cálculo estrutural, projetos de Instalações, pericias, construção e administração de bens.
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